境外个人在莞限购一套房

Posted 2016/6/20


    境外机构只能购买办公所需的非住宅房屋，我市从11月4日起已开始实施

    市房管局近日下发《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（以下简称《通知》），从今年11月4日起，境外个人在我市只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能购买办公所需的非住宅房屋。
　　业内人士指出，“限外令”对东莞楼市整体影响不大，但在市场的心理预期引导上有持续收紧作用。
　　限制境外机构购住宅物业
　　据了解，“限外令”在2006年年中曾经颁布过，当时是人民币升值导致国际热钱大量流入国内楼市而采取的一项房地产市场调控措施。时隔三年半后，“限外令”重启，同样是为了堵住楼市的外资热钱和加强房地产市场调控。
　　笔者注意到，在东莞“限外令”中，有个别内容是与2007年的“限外令”不同的，那就是“在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋”。当中“只能在注册城市购买”是新规定，同时限制境外机构在境内购买住宅物业。
　　业内人士认为，本次“限外令”对境外机构在东莞的购房行为有了更明确、更严格的规定，对境外机构在我市住宅市场的投机、投资购房都作出了限制，同时也规范了境外机构对我市非住宅物业的购买。
　　境外个人要出具境内工作逾一年证明
　　根据《通知》，我市各房管所在办理境外个人、机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，要严格查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况。
　　特别重要的是，还要查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明，以及港澳台居民和华侨在境内工作、学习的居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
　　境外机构要提供有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明，以及境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
　　■楼市影响
境外人士投资需求少 对东莞影响较小
　　东莞中原地产研究部经理车德锐认为，“限外令”对于东莞楼市而言，整体影响不大。从目前掌握的数据来看，境外人士购房比重约占全市总体成交量的10%。从2004年至今的6年当中，境外人士的购房比例从30%下降到10%，出现明显的下降趋势，而新莞人的购房比例则快速上升。可以看出，境外人士在东莞的购房情况是比较稳定的，每年大约有3000—5000套是境外人士购买的。
　　车德锐认为，境外人士更多是自住需求，投资需求较少。因此，本次的“限外令”对东莞的影响面比较小，影响程度比较低。但由于本次“限外令”是二次调控的延续，多少在市场的心理预期引导上有一定的持续收紧作用。

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